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    新政策让租房者“挺直腰杆”

     

    发布时间:2021-06-15   字号:【

      前不久BOB体育app最新下载,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》)BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、防范化解金融风险BOB体育app最新下载、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。

      这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为,《意见》直接回应了民生关切BOB体育app最新下载,不仅提高了对租房者的?;ちΧ?,也有利于住房租赁行业规范发展BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      

      对准租房痛点

      租购并举BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,是当前住房制度的重要内容BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。不过BOB体育app最新下载,房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。租赁市场的短板BOB体育app最新下载,影响了租户的获得感,放大了供需的不平衡。

      租房的痛点有哪些BOB体育app最新下载?

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      ——沟通困难BOB体育app最新下载,“小摩擦”变成“大问题”BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。许西是上海一名医药行业工作者BOB体育app最新下载,儿子正在读初中。为了缩短孩子从住处到学校的路程BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,爷儿俩曾经在某公寓租住过一年时间BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。许西介绍BOB体育app最新下载,2020年9月份开始直到退租BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,房间的网络信号一直是中断的BOB体育app最新下载?BOB体育app最新下载!暗笔?,我尝试联系客服BOB体育app最新下载,客服说这是供应商切换,并承诺会在几天后恢复网络。结果却是一拖再拖BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,直到我租期结束也没恢复BOB体育app最新下载。除了断网以外,约定的保洁服务也是不断缩水,从一周一次变成一个月一次BOB体育app最新下载。这些事看着不大,可是很影响居住体验BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载OB体育app最新下载!?/p>

      ——信息不畅BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,房东抱怨也不少BOB体育app最新下载OB体育app最新下载BOB体育app最新下载!拔壹矣幸惶卓障械拿鞣肯氤鲎釨OB体育app最新下载BOB体育app最新下载。如果交给中介BOB体育app最新下载,往往会面临租客轮替带来的空档期和压价问题BOB体育app最新下载。如果转包给长租公寓BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,又会在装修标准BOB体育app最新下载、房租水平随行就市调整方面出现分歧BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,真头疼BOB体育app最新下载!说到底还是要有一个完善的市场才行癇OB体育app最新下载?BOB体育app最新下载!”家住浙江杭州的李先生叹气说BOB体育app最新下载,自己也尝试过直接寻找合适的租客BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。然而BOB体育app最新下载,个人信息传播能力终究有限BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,每次在网上发布的出租信息都石沉大海,没什么反响BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      “部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业BOB体育app最新下载,利用租金支付期限错配建立资金池BOB体育app最新下载,控制房源BOB体育app最新下载、哄抬租金”“少数住房租赁企业资金链断裂BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,严重影响住房租赁当事人合法权益”……此次发布的《意见》BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,在开篇就明确了要推动解决的问题BOB体育app最新下载,可谓对准市场痛点BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      规范租金收取

      贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示,约49.2%的受访者目前正租房居住BOB体育app最新下载,租房是青年人解决居住问题的主流选项。其中,经济BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、方便、便宜是年轻人主要考虑因素BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。而工作不稳定导致更换住处BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,虚假房源信息多BOB体育app最新下载,安全隐患BOB体育app最新下载、维修责任无人承担,房屋质量差及克扣押金等,是年轻人租房时遇到最多的问题BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      如何让租房者“挺直腰杆”BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,愿意租房BOB体育app最新下载、租得安心?《意见》围绕“租金”环节给出了多项具体措施BOB体育app最新下载。

      ——制止“高收低出”“长收短付”BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载OB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载!兑饧访魅纷》孔饬奁笠档ゴ问杖∽饨鸪?个月的BOB体育app最新下载,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,并通过监管账户向房屋权利人支付租金BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、向承租人退还押金BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      自如首席运营官梁占华表示,《意见》的出台,将直接推动“高收低出”“长收短付”这一行业历史问题的解决BOB体育app最新下载,推动行业转向高质量发展BOB体育app最新下载。租客与房东都将成为规范市场环境的参与者BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、需求者与受益者BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      ——对租赁企业“管资金BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、管贷款”BOB体育app最新下载。贝壳研究院分析师黄卉介绍BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,为了更好地促进房屋向居住属性回归BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规?!薄把辖ス胬酶芨死┱?,不得变相开展金融业务BOB体育app最新下载,规范租金贷使用BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,防止企业以租金贷资金形成资金池”等等BOB体育app最新下载?!罢馐嵌怨プ饬奁笠荡址攀椒⒄沟木榔獴OB体育app最新下载,将提升租客和业主对租赁企业的信心BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,同时有效推动轻资产租赁企业规范化经营,改善各大城市新市民特别是年轻人的居住环境BOB体育app最新下载?!被苹芩礏OB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      ——租金变动不能太随意?!兑饧非康鞣⒒幼》孔饬奁笠礏OB体育app最新下载BOB体育app最新下载,尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用BOB体育app最新下载,对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。

      稳定租金水平的具体措施,各地还在研究酝酿中,但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载?!白夥渴俏颐钦庑┠昵崛嗽诖蟪鞘泄ぷ魃畋鼐墓藼OB体育app最新下载?!兑饧返某鎏˙OB体育app最新下载BOB体育app最新下载,反映出国家非常重视住房租赁行业BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,正在从顶层设计上推动和规范长租产业健康发展BOB体育app最新下载OB体育app最新下载BOB体育app最新下载!北本┌琢齑廾我⒈硎綛OB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,自己租房近5年,开始是合租,现在已换成整租。如果租房很稳定BOB体育app最新下载、不用担心搬家和随意涨房租BOB体育app最新下载,自己很乐意考虑长期租房居住BOB体育app最新下载。

      严格租赁监管

      好的政策,不仅是解难题BOB体育app最新下载,还在于为市场长期健康发展建制度BOB体育app最新下载、立规矩BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      今后,住房租赁从业管理将更严格OB体育app最新下载!兑饧诽岢鯞OB体育app最新下载,住房租赁企业应当具有专门经营场所BOB体育app最新下载,开展经营前BOB体育app最新下载,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息BOB体育app最新下载,由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

      同策研究院资深分析师张吉辉表示BOB体育app最新下载,轻资产住房租赁行业BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,进入门槛低BOB体育app最新下载、行业参与者众多BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,质量参差不齐,长期以来缺乏有效的抓手和方式BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,监管有所不足BOB体育app最新下载。此次《意见》的出台可谓有的放矢BOB体育app最新下载,体现了政府部门整治租赁市场乱象的决心BOB体育app最新下载。

      “此外,通过租赁服务管理平台信息化的建设BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,使物业BOB体育app最新下载、租赁经营企业、承租人情况、资金账户BOB体育app最新下载、市场价格等信息公开化、透明化,这有助于解决租赁市场信息不对称的问题,并落实了责任主体?!闭偶运?BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      《意见》还专门提出BOB体育app最新下载,城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制,并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

      新政策不仅受到租房者欢迎BOB体育app最新下载,也得到企业的积极回应,认为这将引导房屋租赁行业向标准化BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、精细化发展OB体育app最新下载!白匀缫丫瞥隽恕鲆孀狻娜履J紹OB体育app最新下载BOB体育app最新下载,在装修层面BOB体育app最新下载,根据实际房屋情况进行设计BOB体育app最新下载,标准工期全透明BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,全流程数字化管理BOB体育app最新下载,业主可通过自如APP查看装修进度BOB体育app最新下载;在收益方面,自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,在市场向好时BOB体育app最新下载,超出商定价格的部分与业主进行收益分成BOB体育app最新下载?!绷赫蓟硎綛OB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      “相信随着国家政策的落实,租房市场会更加规范,我也会继续考虑选择一些知名BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、靠谱的中介或平台进行租房。毕竟BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,监管到位BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,行业才能健康发展,发展好了对大家都有利BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载OB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载!备沾映ご捍笱П弦礏OB体育app最新下载、正准备租房的冯美琪说。

      

     

    来源:人民日报

     
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