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    土拍规则或迎新变 多城中止二轮供地

     

    发布时间:2021-08-24   字号:【

      第二轮集中供地在即BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,多个核心城市的土拍盛宴却被按下“暂停键”BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      深圳之后BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,天津BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、青岛等多城也加入了中止或延期土拍的行列BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      二轮供地“急刹车”

      8月11日BOB体育app最新下载,青岛市自然资源和规划局及各区自然资源局披露多则公告,称其于7月30日公布的第二批次出让的100宗地拍卖活动因故“终止”出让BOB体育app最新下载,再次出让的时间BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,将以届时公告为准BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋认为BOB体育app最新下载,从上半年22城集中供地试点城市情况来看BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,政策实施效果并没有达到预期,多个城市由于土地市场的火热致房价出现上涨BOB体育app最新下载。其中BOB体育app最新下载,青岛开平路45号地块曾引发多家房企竞价BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,最终以超60%溢价率成交BOB体育app最新下载。

      “这与政策基调不相符BOB体育app最新下载,”郭晓锋表示BOB体育app最新下载,青岛此次中止第二批次土地出让BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,后续土拍规则或进行调整BOB体育app最新下载,严控高溢价BOB体育app最新下载,或引入竞品质新规则BOB体育app最新下载,从而进一步稳定房地产市场。

      就在此前一日(8月10日),天津规划和自然资源局也发布土地出让补充公告BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,将第二批集中出让的61宗国有建设用地挂牌时间延长至9月10日BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,并对该批地块最高限价进行调整BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,确保最高溢价率不超过15%BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      据《国际金融报》记者统计BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,其中52宗地块最高限价较之前均下调了20%-24%,8宗下调幅度在20%以内,另外,此前未确定最高价的津南黄(挂)2021-033号地块本次公布了最新限价BOB体育app最新下载。

      补充条款还要求BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,单宗住宅用地达到最高限价后BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,采用摇号方式确定竞得人BOB体育app最新下载,而摇号的具体时间和操作程序另行通知BOB体育app最新下载。

      此外BOB体育app最新下载,不久前被约谈并出台“惠八条”的惠州也有所行动BOB体育app最新下载。

      8月10日BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,惠州公共资源交易中心宣告BOB体育app最新下载,因完善房价地价联动机制的需要BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,中止出让惠城区马安新群上寮JD10-01BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、JD10-03商住地块BOB体育app最新下载,两地原起拍总价17.95亿元BOB体育app最新下载,折合楼面价约6189元/平方米BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      实际上,最先打出土拍“中止牌”的城市是深圳BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。早在8月6日晚间,深圳公共资源交易中心披露BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,深圳市规划和自然资源局决定中止原定于8月9日集中出让的第二批22宗宅地BOB体育app最新下载,参与房企已交纳的竞买(投标)保证金将原路退回BOB体育app最新下载。

      政策或将大改?

      多城供地齐踩“刹车”现象BOB体育app最新下载,市场上一时众说纷纭BOB体育app最新下载。

      诸葛找房数据研究中心认为BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,各城市间楼市在2021年上半年活跃度均较高BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,人口流量加之区域优势促使市场热度较高BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,采取延期或中止措施或将对城市的市场热度有一定的降温作用BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,以促进市场平稳发展。

      但更多业内人士认为BOB体育app最新下载,土拍政策或生变BOB体育app最新下载、将为房企留出更多利润空间。

      中指院广州分析主管陈雪强指出BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,从以上几个重点城市在第二轮集中供地中宣告中止或者延期来看BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,主要是涉及土地竞拍规则修改有关,防止土地竞拍市场过热BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,从源头上降低市场预期BOB体育app最新下载,同时为落实租赁住房用地的供应提供支持。

      某华东规模房企的内部人士也表示了类似观点BOB体育app最新下载,首轮土拍过后BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,民企对二次供地的热情基本消退,“估计政策会再调整”BOB体育app最新下载。

      今年以来,在“房住不炒”的住基调下BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,多个城市开始施行“两集中”供地BOB体育app最新下载。但在首轮供地中BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,却频频出现“地王”、限价地块触顶成交的情况BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,多个城市土地市场甚至出现上涨行情。据中原地产研究中心统计数据,首轮22城集中供地合计出让802宗涉宅地块BOB体育app最新下载,土地出让金也高达10530亿元BOB体育app最新下载,平均溢价率14.7%。平均楼面价达1万元/平方米BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,较2020年同比上涨了15.1%BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      有业内人士反映BOB体育app最新下载,首轮供地后,有多家房企认为集中供地的实施效果与其抑制市场过热的本意南辕北辙BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,反而导致了开发商供地恐慌BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,一窝蜂哄抬了地价BOB体育app最新下载,压缩了成本……

      在此背景下BOB体育app最新下载,一则“自然资源部召开闭门会议BOB体育app最新下载,拟调整二轮土拍政策”的消息流传开来BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,其中提出了股东不得违规对其提供贷款BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、转贷BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、担盉OB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载;蚱渌谧时憷?BOB体育app最新下载;限定土地溢价不得超过15%BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,不得通过调高底价BOB体育app最新下载、竞配建等方式抬升实际房价BOB体育app最新下载;达到上限价后BOB体育app最新下载,可通过一次性报价BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、摇号BOB体育app最新下载、竞高标方案决定竞得人等措施BOB体育app最新下载。

      亿翰智库分析认为BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,若消息属实BOB体育app最新下载,该政策的出台或是意在控制核心城市的土拍热度,稳定地价BOB体育app最新下载,实现土地市场的稳定运行,既保持土地公平合理的出让BOB体育app最新下载,同时又使得市场热度保持低位运行BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载?BOB体育app最新下载;诖薆OB体育app最新下载,房地产行业寡头时代的到来或将放慢BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,行业集中度提升速度放缓BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,为中小房企带来一定程度的利好。

     

     

    来源:人民网

     
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