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    新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位

     

    发布时间:2021-07-27   字号:【

      

      据天风证券监测BOB体育app最新下载,上周36大城市一手房合计成交3.84万套,环比下降13.2%BOB体育app最新下载,同比下降5.52%。其中BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,一线BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、二线BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、三线城市成交数量环比分别下降23.25%BOB体育app最新下载、8.58%BOB体育app最新下载、14.83%BOB体育app最新下载。从房企近期披露的6月销售简报显示BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,不少房企6月销售增速明显放缓BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。此外BOB体育app最新下载,从房企披露的开工BOB体育app最新下载、竣工数据看,部分房企竣工面积居于高位BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,新开工面积处于低位。

      新房销售放缓 

      部分房企6月销售业绩明显下滑BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。新城控股披露的6月经营简报显示BOB体育app最新下载,6月BOB体育app最新下载,公司共实现合同销售金额约230.25亿元BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,同比下降11.67%;销售面积约183.16万平方米BOB体育app最新下载,同比下降18%。

      针对下半年销售预测BOB体育app最新下载,天风证券研报显示,整体来看,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅已呈现稳中有落的态势BOB体育app最新下载。下半年,随着信贷政策继续收紧BOB体育app最新下载,房价涨幅有望进一步放缓BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,楼市将进入新一阶段调整。

      针对房地产上市公司的投资逻辑BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,华创证券研报显示BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,持续看好房地产行业发展潜力BOB体育app最新下载,“三条红线”BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、贷款集中度管理和集中供地新规综合推动行业加速迈入运营驱动时代,预计将推动行业门槛提升BOB体育app最新下载、减少内耗,利于行业集中度提升BOB体育app最新下载、盈利能力改善,而由杠杆主导过渡至运营主导,也将减少周期波动BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,助力行业健康持续发展BOB体育app最新下载。目前BOB体育app最新下载,房地产处于估值和仓位的历史双底部BOB体育app最新下载,优质房企价值重估空间较大。

      竣工面积处于高位 

      国家统计局数据显示,1-6月,房地产开发企业房屋竣工面积36481万平方米BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,同比增长25.7%BOB体育app最新下载。其中,住宅竣工面积26254万平方米BOB体育app最新下载,同比增长27%。

      从房企披露的开工、竣工数据看,部分房企竣工面积居于高位BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,新开工面积处于低位BOB体育app最新下载。

      绿地控股近日披露的2021年第二季度房地产经营情况简报显示BOB体育app最新下载,2021年4-6月BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,公司完成新开工面积445万平方米BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,同比下降50.4%BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,完成竣工备案面积767万平方米,同比增长69.1%。2021年1-6月,公司完成新开工面积983.6万平方米BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,同比下降39.8%BOB体育app最新下载,完成竣工备案面积1037.4万平方米BOB体育app最新下载,同比增长72.4%BOB体育app最新下载。

      广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示BOB体育app最新下载,国内贷款首次负增长BOB体育app最新下载,销售回款增速连续收窄。从6月来看BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,国内贷款降幅从-7.2%扩大至-16.1%BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载;占销售回款约40%的按揭贷款首次负增长3.1%,显示今年以来对房地产的资金紧缩BOB体育app最新下载,在开发商层面表现的很明显BOB体育app最新下载。上半年新开工面积增速已经从一季度的28.2%迅速收窄至上半年的3.8%BOB体育app最新下载,尽管有基数效应影响BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,但开发商减缓新开工的趋势显现BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      全链条高位回落 

      李宇嘉表示BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,新开工面积增速连续3个月下降,住宅新开工面积降幅从5月的2.9%扩大至3.4%BOB体育app最新下载,土地购置面积连续4个月下降。不过,由于2018年至2020年商品房销售一直在高位运行,2020年商品房销售创年度新高,今年也是竣工高峰期BOB体育app最新下载。因此BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,开发投资增速的韧劲比较足BOB体育app最新下载。上半年开发投资同比增长15.5%,尽管增速比1-5月回落3.3个百分点BOB体育app最新下载,但高位运行态势明显BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      李宇嘉指出BOB体育app最新下载,行业全链条开始高位回落BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。先看前端的土地市场BOB体育app最新下载、开发商资金面和新开工。上半年BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,全国土地购置面积同比下降11.8%,其中尽管有去年疫情后二季度土地出让加速造成的高基数效应BOB体育app最新下载,但也不能忽视近期集中供地BOB体育app最新下载、“三道红线”半年考核BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、贷款集中度管理下BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,开发商拿地积极性下降的现象。上半年BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,开发商到位资金增速从2月份的51.2%收窄至23.5%BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      展望下半年及未来BOB体育app最新下载,李宇嘉指出BOB体育app最新下载,房地产竣工高峰期持续,建筑工程BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、安装工程保持旺盛态势BOB体育app最新下载,抵充了新开工和拿地增速收窄的影响。预计BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,全年开发投资可能将继续回落BOB体育app最新下载,但仍有望保持两位数的增长,这也是房地产调控基调不会放松的重要原因之一BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。当然BOB体育app最新下载,当前各地财政收入增速降至近年来低点,促进国内经济大循环和“扩内需”在基建投资和公共服务上的支出较大BOB体育app最新下载,对楼市稳定的诉求强烈BOB体育app最新下载。

      东方证券研报显示BOB体育app最新下载,从统计局数据来看BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,6月销售增速继续回落BOB体育app最新下载,符合此前对本轮景气周期已经运行至高点附近的判断。展望下半年BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,三四线市场韧性较强BOB体育app最新下载,行业实际利润率可能高于市场的悲观预期BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。同时,在市场和融资双重压力下,行业出清可能加速BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,龙头房企利润空间正逐步打开BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,诞生一轮估值修复行情BOB体育app最新下载。产业链上,新开工回落、竣工提速的趋势不变,看好迅速成长且消费属性较强的物管行业。

     

     

     

    来源:中国证券报

     
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