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    多城延后集中供地时间表 土拍规则迎“限价提质”新要求

     

    发布时间:2021-08-17   字号:【

      近日,多城第二轮集中供地先后 “刹车”。

      8月11日BOB体育app最新下载,青岛市自然资源和国土局发布公告称BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”。

      8月6日BOB体育app最新下载,深圳公共资源交易中心发布公告BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,叫停了第二批集中供地挂牌出让工作。

      8月10日BOB体育app最新下载,天津市规划和自然资源局公布“延后”供地出让时间,称第二批集中供地中61宗国有建设用地挂牌时间延长至2021年8月31日BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一调整为2021年9月8日16:30。

      此外,参照此前规划BOB体育app最新下载,第二轮延后供地计划的还有北京BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、广州BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,原计划于7BOB体育app最新下载、8月份推出第二轮集中供地地块,均已推迟BOB体育app最新下载。

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      为何多地调整第二批土地供应时间表BOB体育app最新下载?有观点认为BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,这或许与近期房地产市场调控不断趋严有关BOB体育app最新下载。

      第二轮集中供地或迎更高要求 

      今年以来BOB体育app最新下载,我国多次重申“房住不炒”的长效机制BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      7月22日BOB体育app最新下载,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开OB体育app最新下载;嵋橹赋?,要加快完善“稳地价”工作机制BOB体育app最新下载,优化土地竞拍规则BOB体育app最新下载,建立有效的企业购地资金审查制度BOB体育app最新下载。

      同日BOB体育app最新下载,住建部和央行分别对保障性租赁住房、房地产调控、房地产金融调控发表权威解读BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。住建部相关负责人在解读中表示BOB体育app最新下载,未来要着力建立房地联动机制BOB体育app最新下载,推广北京市的做法,并对调控工作不力BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、房价上涨过快的城市坚决予以问责BOB体育app最新下载。

      “优化土地竞拍规则”“推广北京市做法”“限房价BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载、控地价BOB体育app最新下载、提品质”……这些无疑对第二轮集中供地提出了更高要求。

      “适当延长供地的时间或中止土地出让,目的也是为了让房企更好理解竞品质的规则,做足功课BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载OB体育app最新下载!币拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘硎綛OB体育app最新下载,北京市做法主要体现为“竞品质”。这将对房企参与竞拍形成产生更大约束BOB体育app最新下载,倒逼房企加大对单一地块的研究力度BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,提升房屋建造品质BOB体育app最新下载。

      一线城市土地出让活动具有强示范性 

      土地是房地产市场源头BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,调控地价对稳定房地产市场至关重要BOB体育app最新下载。

      广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示BOB体育app最新下载,一线城市土地出让规则如何确定,对其他城市具有很强的示范作用BOB体育app最新下载,对下半年房价走势及预期也会产生很大影响,所以土地出让活动需慎之又慎BOB体育app最新下载。

      值得注意的是BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,在总结首轮集中供地之后,多地在完善“房地价联动”基础上BOB体育app最新下载,进一步控制地块溢价率,增加“竞品质”“摇号”等试点BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,持续为供地规则打“补丁”BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      以杭州为例BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,在第二轮土拍规则上BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。到达封顶价后,取消“竞自持房屋”转为“竞无偿移交政策性租赁住房”BOB体育app最新下载。此举将提高房屋建成后新房的入市数量BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,加大住房供给保障。

      此次延后土地出让日期的天津BOB体育app最新下载,则对第二轮推出的61宗地块最高限价进行了调整BOB体育app最新下载,设置溢价率上限为15%。到达溢价率上限后还将采取摇号、竞一次性报价等方式采取竞拍BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载?BOB体育app最新下载!跋藜?摇号”将直接降低企业拿地成本BOB体育app最新下载,进一步实现公平竞争BOB体育app最新下载。

      类似操作的还有无锡BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,其在第二轮集中土拍中重点调整了出让规模、供地结构BOB体育app最新下载,并将出让方式调整为“限地价+摇号”,同时明确限制“马甲”拿地BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载。

      可以预见BOB体育app最新下载BOB体育app最新下载,在“限价提质”新要求下,将有更多城市从供给端着手,调整土地出让规则,在落实“房住不炒”中为各方主体营造更加科学BOB体育app最新下载、合理的营商氛围BOB体育app最新下载,合力助推房地产市场平稳BOB体育app最新下载、健康发展BOB体育app最新下载。

     

     

    来源:人民网

     
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